Земельный участок общего назначения ТСН "Поречье"

Автор: Член Правления ТСН "Поречье" Николаев В.Н.

Статья подготовлена 04.01.2020


Содержание:

1. Законодательство о земельных участках общего назначения садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ.

2. Характеристики и текущий правовой статус земельного участка общего назначения ТСН «Поречье».

3. Пояснение к определению текущей  величины земельного налога в отношении  земельного участка общего назначения ТСН «Поречье». 


1. Законодательство о земельных участках общего назначения садоводческих, огороднических некоммерческих товариществ.

В соответствии  со статьей  3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» применительно к ТСН «Поречье»:


земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства <или огородничества> для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;

 

территория ведения гражданами садоводства <или огородничества> для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.


Примечание:

Следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 1 действовавшего до 01.01.2019 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» отдельного понятия «земельные участки общего назначения", как и понятия  "территория ведения гражданами садоводства <или огородничества> для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества)" не было.

Существовало понятие «имущество общего пользования» и, соответственно, понятие «земельные участки общего пользования»:

 

«имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)».


2. Характеристики и текущий правовой статус земельного участка общего назначения ТСН «Поречье».


Товарищество собственников недвижимости «Поречье» (далее – Товарищество) является правопреемником Садоводческого товарищества «Поречье» (учреждено 19 мая 1993 года) и Садоводческого некоммерческого товарищества «Поречье» (перерегистрировано 31 августа 2005 года ).

Товарищество было учреждено (зарегистрировано) 19 мая 1993 года, с первоначальным наименованием «Садоводческое товарищество «Поречье», на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, в границах, указанных на чертежах Государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей (зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право пользования землей за  № 369), общей площадью 42,68 га, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Чапаевка, предоставленном Товариществу на момент его создания в бессрочное постоянное пользование в соответствии с Постановлением Главы Администрации Одинцовского района, Московской области от 23 февраля 1993 года за № 415.

В границах переданного Товариществу в бессрочное постоянное пользование земельного участка площадью 42,68 га согласно проекту застройки были образованы 424 земельных участка, имеющих различную площадь, общим размером 28,56 га - для ведения гражданами (членами Товарищества) садоводства, и земли общего пользования, общим размером 14,12 га.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 03 ноября 1994 года
№ 2400:

-                   424 земельных участка для ведения гражданами садоводства, имеющих различную площадь, общим размером 28,56 га были переданы в собственность членам Товарищества по нормативной цене, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и иными уполномоченными органами власти данным членам Товарищества были выданы соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы;

-                   земли (земельные участки) общего пользования размером 14,12 га были переданы Товариществу в общую совместную собственность, о чем Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Товариществу было выдано 30 декабря 1994 года Свидетельство на право собственности на землю Серия РФ-XXII № 0213504.


Согласно данным кадастрового учета (Росреестр) земельному участку общего назначения ТСН "Поречье" присвоен кадастровый номер  50:20:0090413:405, без определения координат границ.
Земельный участок находится в границах кадастрового квартала  
50:20:0090413.

Кадастровая стоимость земельного участка (в 2019 году): 130 451 856, 00 руб. (130,452 млн. руб.) 

Полные сведения о земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, следующие:


50:20:0090413:405Без координат границ

обл. Московская, р-н Одинцовский, в районе д. Чапаевка, снт "Поречье"

Вид:

Земельный участок

Кад. номер:

50:20:0090413:405

Кад. квартал:

50:20:0090413

Статус:

Ранее учтенный

Адрес:

обл. Московская, р-н Одинцовский, в районе д. Чапаевка, снт "Поречье"

Категория земель:

Земли сельскохозяйственного назначения


Кадастровая стоимость:

130 451 856,00 руб.

Декларированная площадь:

141 200 кв. м

Разрешенное использование:

-

по документу:

Земли общего пользования


Данные публичной кадастровой карты приведены здесь:

Земельный участок к.н. 50:20:0090413:405 , обл. Московская, р-н Одинцовский, в районе д. Чапаевка, снт "Поречье"


3. Пояснение к определению текущей  величины земельного налога в отношении  земельного участка общего назначения ТСН «Поречье». 

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2020, далее – НК РФ)  налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

 

В соответствии со статьей 394 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не могут превышать  0,3 процента от налоговой базы (т.е. кадастровой стоимости земельных участков).

 

Таким образом, величина земельного налога, подлежащего уплате в 2020 году в  отношении земельного участка общего назначения ТСН «Поречье» с кадастровой стоимостью 130 451 856, 00 руб. составит не более:

 

0,3% ×130 451 856,00 руб. = 391 355,60 руб.  = 391, 356 тыс. руб.